مهندسی نقشه برداری

جانمایی ثبتی املاک مشاعی به فرآیندی گفته می‌شود که هدف آن مشخص کردن حدود و موقعیت دقیق یک ملک مشاع (یعنی ملکی که چند نفر عیناً مالک آن هستند و قسمت‌هایی از آن مشترک است) در نقشه و ثبت رسمی است. این کار برای رفع ابهام، حل‌وفصل اختلافات و انجام معاملات قانونی ضروری است.

مراحل و نکات کلیدی در جانمایی ثبتی املاک مشاعی:

1. جمع‌آوری مدارک اولیه:

   • سند مشاعی یا صورت‌جلسه تقسیم ملک.
   • اسناد قبلی و نقشه‌های مربوط به ملک مشاع.

2. بازدید میدانی و تعیین نقاط مرجع:

   • مهندس نقشه‌بردار محل ملک را بازدید و نقاط مرجع و حدهای ملک را در زمین مشخص می‌کند.
   • در املاک مشاعی، ممکن است باید حدود و نظرات هم? شرکا لحاظ و ثبت شود.

3. تعیین حدود و اشتراکات:

   • مشخص کردن میزان سهم هر شریک و حدود آن‌ها در نقشه.
   • تعیین مرزهای مشخص و مرزبندی هر بخش از مالکیت.

4. رسم نقشه جانمایی:

   • ترسیم حدود و مرزهای ملک در نقشه بر مبنای سیستم مختصات مناسب (معمولاً UTM).
   • نشان دادن قسمت‌های مشاع، سهم‌های هر شریک و مرزهای تعیین‌شده.

5. تایید و امضای نقشه:

   • امضای مهندس نقشه‌بردار مجاز.
   • ثبت و تایید این نقشه در دفاتر ثبت و اداره ثبت اسناد.

6. ثبت و اصلاح در اسناد ثبتی:

   • تحویل نقشه و مدارک به اداره ثبت برای اصلاح و ثبت مرزها و سهم‌ها.
   • در صورت نیاز، صدور سندی جداگانه برای هر شریک یا اصلاح سند مشاعی موجود.

نکات مهم:

• همکاری همه شرکا در مرحله بازدید و جانمایی اهمیت دارد.
• رعایت استانداردهای نقشه‌برداری و ثبت، مخصوصاً در مناطق حساس و پر پیچ‌وخم.
• تصویر دقیق و قابل استناد به عنوان مرجع قانونی در آینده.

کاربرد:

• حل اختلافات و تفسیر حدود ملک.
• تقسیم ملک مشاعی به صورت مستقل.
• ثبت دقیق و قانونی سهم هر مالک.